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内地人到香港买房有8.5折

  日前,香港地产开发商恒基兆业地产有限公司率先启动吸引内地投资客的销售计划,携旗下“名家汇”、“天汇”等香港项目来广州展开第一轮促销, 希望吸引内地的一种买家前去投资。据介绍,最便宜的一套房子也要上千万港元。

  这次恒基兆业带来的,既有位于香港沙田半山区罕贵地段,拥揽狮子山、笔架山等的连绵翠岭及沙田一带的壮丽景观的豪宅,最贵的上亿元, 同时也有价钱相对适中的项目,以瞄准内地不同资金承受能力的买家,而最低的“入场费”也要过千万港元,是一个面积七八十平方米的单位。[查看详情]

境外置业趋势

  • 海阔天空看澳洲投资优势海阔天空看澳洲投资优势

    国内现在越来越多的人选择去澳洲移民、留学或者投资澳大利亚房地产,那澳洲到底有什么特别的地方吸引这么多人呢?我们从另一种角度,海阔天空地 看澳大利亚...[查看详情]

  • 加拿大健康的地产价格加拿大健康的地产价格

    据加拿大房产协会(Canadian Real Estate Association)提供的最新数据,今年2月份加拿大平均房屋售价为33万5千加元。地产价格最高的是温哥华,2月份平均房价...[查看详情]

  • 2010年马来西亚房地产投资是一个开始2010年马来西亚房地产投资是一个开始

    2010年房地产在全球金融开始复苏之际,可说是从新起步。对于房地产市场周期性循环来说,明年属于开端,房地产顾问郑水兴认为明年开始投资房地产将会是一个好的...[查看详情]

  • 境外房产新趋势——放眼多伦多境外房产新趋势——放眼多伦多

    多伦多是加拿大的经济都市,加拿大不足3000万人,多伦多有500万,占了近6分之1,我们通常所说的多伦多其实是泛指大多伦多地区,由多伦多市,皮尔区、约克区三大...[查看详情]

  • 中国投资客进军巴黎房地产中国投资客进军巴黎房地产

    法国大巴黎地区公证人公会2月25日公布的行情报告,2009年全年大巴黎地区的旧房房价下跌了,这是1997年以来的首次。但房价目前已经止跌。公证 人担心由于提供出...[查看详情]

  • 济州岛——世界级岛城 ? 顶级CLUB庄园济州岛——世界级岛城 ? 顶级CLUB庄园

    天地恩宠的北纬36度,葱郁松林和碧海银滩的和谐奏鸣,这就是美丽的韩国“蜜月之岛”——济州岛!【乐园国际度假村】就坐落在济州最美海岸挟才海滨浴场的旁边...[查看详情]

境外置业比较

置业比较 境外房产   境内房产  
  产权拥有期 永久业权   70年使用权(住宅)  
  产权取得时间 现房交割后一段时间   现房交割时  
  税务优惠 消费票据可抵扣税   任何票据都不能抵扣税  
  还款方式 交房后再开始还贷(净利息)   签合同即开始还款(本加息)  
  期房贷款 签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单   签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂  
  交房及资金风险 首付存于国家监管信托账户,安全   烂尾及延期交房  
  再次贷款 随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件   较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现  
  市场法律情况 市场法律法规成熟   探索和改革阶段  
  不确定因素 税收政策及制度透明   额外征税可能性比较大  
  装修情况 精装修   毛坯房  
  保修情况 保修7年到25年   保修一年  
  70年后 房产土地增值   土地归还国有  
  信用体系 完善成熟,发展商诚信度较高   不健全  
  区域性城市化 完全属于发达国家水平,完善合理   普遍较差  
  物业管理 人性化,水准高,房屋折旧少   正在摸索提高,楼房折旧快  
  买卖自由度 私有制产权随买随卖,无论现房期房   产权转换期长,受限制  
  物业出租 容易,管理规范   较困难,管理不便  
  税务优惠 完全市场经济、无遗产税   面临征收物业税,遗产税的可能,政府宏观调控  
  置业优惠 本土居民或永久居民首次置业政府补贴有补贴,豁免部分购房印花税及贷款印花税   首次买方无优惠,豪宅加倍征收契税  

境外置业优势

  • 国外楼市正式抄底期

      据称国务院调控楼市新政策将挤4000亿投资投机资金。它们中的一部分将转向股市,一小部分可能转入海外,包括海外楼市。
      我们所处的一个世界是一个不平衡的世界,而聪明的人懂得利用这种不平衡而使自己获得成功。正当美国房地产市场遭受金融危机萎靡不振之势,中国楼市却红火异常..[查看详情]

  • 海外房产的永久产权

      浙江新通的一位工作人员告诉记者,在他们操办过的那些投资了境外房地产的浙江人中,很多人最看重的是境外房地产的永久产权。相对于国内70年或50年的物业产权,海外房产绝大多数为永久产权,业主拥有该地块的永久使用权限,其房屋价值会由于土地的增值而增值。“中国人历来有家业世代相传的传统,房子更是重头。”该人士说。

  • 银行贷款额度更高

      据悉,不少海外国家的银行对符合要求的购房人提供高达80%甚至90%的贷款额度,且对别墅、商铺一视同仁,这与国内的别墅商铺10年50%贷款相比,可以降低投资者的资金入市门槛。此外,由于境外发达国家的房屋交楼标准普遍为精装修,售价中已含装修费用,这意味着装修费用也可以贷款,从而节省资金进行再投资,提高投资回报率。

  • 投资回报稳定

      投资海外房产之人士,最关心回报率有多少。现时投资澳洲房产回报率一般为4%-6%(净),而新西兰则更具吸引力,回报率为7-9%(净)。从专业投资顾问角度来看,则建议投资新西兰。因新西兰过去40年房产平均每年升幅为10%左右,而贷款利率为6%,所以综合楼价升幅及租金扣除利息支出,总收益约为12%-15%。

境外置业经验

  • 美国100万已属“NBA级别”

    施先生20万美元购买大学“学区房”

      在美国买房子的,大多像我这样,有孩子在那里念书的。

      我的儿子在伊利诺斯州距离芝加哥约300公里的一所大学读书。学校周边有一片住宅区,不少学生就在那里租房子住。

      租金并不便宜,一套房每个月要500美元左右,我儿子又不习惯和人同住,所以我就买了一套下来,现在给他住,他 毕业了还能租给后面的学生...[查看详情]

  • 香港 还是小,还是贵

    不过内地买家还是多起来了

      香港的房地产这两年起伏很大。2008年受全球金融危机影响开始下跌,2009年初跌到最低点,随后开始回升,现在又持续上涨, 房价已经超过了金融危机前的水平。

      我两年前买下的这套房子,价格也随着大气候起起伏伏。但因为是自住房而非投资,所以也没太多感觉。这是一套公寓房,偏居 一小岛,离中环要坐30分钟的轮渡...[查看详情]

  • 德国房价10年基本不变

    陈先生12万欧元买下复式

      德国的房产市场也如同德国人一惯的做事风格,看房慢悠悠看,房价慢悠悠涨。

      今年买下这套房子前,我已经看了整整一年的房,而这一年当中,房价纹丝不动。当地人半开玩笑地对我说,即使你再看10年, 也还是这个价。

      因为在斯图加特上班,我买的房子位于...[查看详情]

  • 日本房价微跌

    殷小姐2700万日元买下东京“地铁房”

      我上班的大楼就在银座隔壁,在东京生活了多年后,决定买一套房子稳定下来。选来选去,还是选择了东京郊外的千叶县, 位置是有点偏,但到上班的地方只需一部新干线,坐1小时,还是挺方便的。

      住在郊区还有很多好处,空气新鲜、生活安静,停车也不用愁...[查看详情]

境外置业常识

近期实例

  • 马来西亚首都豪宅进京找买家

      在中国调控新政来袭,炒房资金大量退出楼市之际,国外一些豪宅趁机进京,寻找投资者。5月15日-16日,来自马来西亚吉隆坡的高端公寓项目Ampersand在银泰中心举行推介会,该项目的位于吉隆坡市中心,相当于北京CBD的国贸区域..[查看详情]

  • 澳大利亚别墅展销会火热进行

      此次美亚推出的悉尼附近的浪琴湾BayTerraces,其独特别致的地理位置,成为那些懂得享受的精神贵族和具有战略眼光的投资家争夺的目标。这次同期推出的墨尔本市中心附近PARKVIEW TERRACES也因为其高雅便利的社区环..[查看详情]

  • 全球豪宅在京热卖

      魏克非表示,在北京房价高涨的现阶段,买房人主要是恐慌性购买和观望两大阵势;但国外多数城市的楼市处在下跌或未达到高点,如此一来,国外房产的购买门槛相对低一些,且购房时机也更好一些。在北京目前200万人民币都买不上什么..[查看详情]

风险提示

  • 投资海外豪宅的十大风险因素

      时下异地置业风起云涌,海外购房也潮流涌动。近期,日本、澳大利亚、马来西亚、印度尼西亚等海外楼盘纷纷来沪推介,适中的价格,签证、旅游、教育等方面的优惠,已让不少本市投资客怦然心动。海外购房是否像看上去那样美?律师提醒,由于存在政治因素、政策税收、信息不对称等各种风险因素,在你“心动不如行动”之前,一定要进行详细的市调,并做好充分的预案..[查看详情]

  • 到美国买房的八大陷阱

      最近,中国有现金的投资人逐渐发现,美国的房子好像很值。又有美国同业地产经纪在广交会设点展示美国房产,这引起了新的一轮对投资美国房产的关注。我们专门帮助中国投资人到美国置业很久了,现在要给跃跃欲试的人泼一盆冷水,到美国投资房产,要有具备足够条件,美国房产的钱不好挣...[查看详情]

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